HITO ARQUITECTÓNICO EN MENDOZA

HITO ARQUITECTÓNICO EN MENDOZA

VISTAPUEBLO DESARROLLOS CONSTRUYE EL PRIMER EDIFICIO CORPORATIVO CON ESTRUCTURA DE ACERO Y CERTIFICACIÓN LEED

Este año se suma un nuevo punto de inflexión de la arquitectura local al ponerse en marcha la primera etapa del edificio de oficinas “Alvear” dentro del desarrollo “Vistapueblo Ciudad”, en Carrodilla, Luján de Cuyo. Los detalles técnicos y estratégicos detrás del proyecto.

La obra está a cargo de la empresa Stornini S.A. El edificio, cuya entrega está prevista para el segundo semestre del 2022, es una estructura que tendrá 7 pisos, unas 90 oficinas modulares, zócalo comercial y cocheras subterráneas. Si bien construirlo cuesta 10% más que uno tradicional se amortiza más rápidamente ya que se ahorra hasta un 20% en el “mantenimiento”, el ítem que se lleva 3 de cada 4 pesos del “costo de vida” de un edificio.

Con una superficie de más de 7000 m2 contará con un amplio hall, salas de reuniones, coffee work, área de esparcimiento y recreación, auditorio con capacidad para 50 personas, estacionamientos subterráneos y área comercial en la planta baja.

“Estamos levantando la vara en la construcción de Mendoza. Este edificio está previsto para espacios modulables por piso, de manera que cada empresa personalice su propio esquema según sus necesidades. Proyectamos inaugurarlo en el segundo semestre de 2022”, adelanta el ingeniero Mauricio Stornini, CEO del grupo.

La apuesta por la sustentabilidad

El edificio corporativo Alvear es el primero en la región de Cuyo con sistema de certificación internacional LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Además, es el primer edificio de estas características construido totalmente con estructura de acero.

Cada una de las oficinas estará climatizada con el sistema MULTI V de flujo refrigerante variable (VRG) y los pasillos, con tecnología head pump. Todos los ascensores serán OTIS Save Energy, tecnología de última generación que favorece la eficiencia del consumo y el ahorro energético.

“A través de la incorporación de piel de vidrio DVH con tecnología LOW-E en todas las aberturas (lo que funciona como una capa de aislante térmico) es posible controlar los niveles de radiación directa y emisividad, lo que impacta tanto ambiental como económicamente”, resalta ingeniero Luis Noseda, gerente de proyectos de VistaPueblo.
Las normas LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) son el certificado de construcciones sustentables más difundido en el mundo.

Para lograr la “cucarda” de sustentable, se trabaja con un nivel de detalle y exigencias muy altos. La planilla con los puntos a cumplir abarca más de 50 ítems, entre los que figuran desde el tipo de combustibles que utilizan los transportes afectados a la obra, el circuito de los deshechos, la eficiencia del agua, hasta los materiales que se usan, la relación con los proveedores y las condiciones en las que trabajan los obreros y empleados afectados a la obra.

“Esta obra marca un hito en la historia de Mendoza porque significa una innovación en cuanto al sistema constructivo utilizado (estructura metálica con piel de vidrio)”.
La sustentabilidad de la obra está determinada en cada una de las categorías que miden los auditores LEED. Así, comparado con un edificio estándar, el primer eco-edificio de Mendoza tiene las siguientes características:

• Ubicación estratégica y accesibilidad con transporte público
• Innovación en el diseño
• Ahorro de energía eléctrica (por luces LED, domótica que hace inteligente al edificio, ascensores que recuperan energía, vidriado DVH Low-e y aire acondicionado de última generación)
• Uso eficiente del agua
• Aprovecha más los espacios de iluminación natural
• Usa materiales que incorporan reciclados en su proceso de fabricación.
• Utiliza materiales regionales
• Calidad ambiental interior y exterior

Más costoso hoy, más barato mañana

Para determinar la sustentabilidad de un edificio, los auditores LEED realizan una simulación energética utilizando un software que simula el comportamiento del edificio durante 8.760 horas seguidas (un año) para las condiciones climáticas locales con los parámetros propios de la construcción.

Luego se compara con un edificio de igual categoría pero de construcción ‘tradicional’, debiendo arrojar ventajas energéticas y ambientales considerables para lograr la certificación LEED, contó Noseda.

A respecto, acota: “durante la vida útil de un edificio (40 o 50 años) tenemos costos de construcción, costos de financiamiento del proyecto y costos de operación y mantenimiento, siendo estos últimos los mayores al considerar toda la vida útil. Un edificio sustentable justamente apunta a la optimización de los sistemas para ahorrar en lo que más erogación demanda (operación y mantenimiento)”.

La ola verde en el mercado de la construcción

Muchos desarrollistas hablan de construcciones sustentables y eco-amigables, pero a la hora de certificar sus obras las cosas cambian. En Mendoza, Vistapueblo Desarrollos eleva la vara y es una de las pioneras en transitar este camino. La mitigación del impacto medioambiental, el reciclado, la construcción de depósitos sustentables y otras iniciativas ecológicas ganaron espacio dentro de la “ola verde” que hoy, gracias a este tipo de emprendimientos, empiezan a ser tendencia en el mercado de la construcción de Cuyo.

https://ecocuyo.com/hito-arquitectonico-en-mendoza-vistapueblo-desarrollos-construye-el-primer-edificio-corporativo-con-estructura-de-acero-y-certificacion-leed/

Nace Vistapueblo Ciudad, un nuevo concepto para vivir, trabajar y disfrutar

Nace Vistapueblo Ciudad, un nuevo concepto para vivir, trabajar y disfrutar

Proyectado como un complejo multidimensional, Vistapueblo Ciudad es un concepto nuevo de vida. Urbano y ultramoderno, está pensado para funcionar y satisfacer las actividades cotidianas más importantes en un mismo sitio. Ubicado sobre Avenida San Martín, entre Boedo y Besares, lugar estratégico de Luján Norte, el proyecto consta de oficinas AAA+ con certificación LEED, espacios residenciales, locales comerciales, servicios de salud y gastronomía, entre otros.

Vistapueblo Ciudad brinda la posibilidad de vivir, trabajar y disfrutar en un mismo lugar, único y cerca de todo”, señala el ingeniero Mauricio Stornini, titular de la firma.La primera etapa ya está concluida con la construcción del hipermercado “Jumbo Chacras”, de más de 7.000 m2 de superficie cubierta que está en funcionamiento, 350 lugares de estacionamiento y locales comerciales anexos.
 
“ALVEAR”, PRIMER EDIFICIO LEED DE CUYO

La segunda etapa ya se encuentra en desarrollo con la construcción del edificio Alvear, destinado a oficinas Premium categoría AAA+, primero en Cuyo con certificación LEED.Con una superficie de más de 7.000 m2, contará con un amplio hall, salas de reuniones, coffee work, área de esparcimiento y recreación, auditorio con capacidad para 50 personas, estacionamientos subterráneos y área comercial en la planta baja. «El edificio está previsto para espacios modulables por piso, de manera que cada empresa personalice su propio esquema según sus necesidades. Proyectamos inaugurarlo en el segundo semestre de 2022”, adelanta Mauricio Stornini.

LA APUESTA POR LA SUSTENTABILIDAD

El edificio corporativo Alvear es el primero en la región de Cuyo con sistema de certificación internacional LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Además, es el primer edificio de estas características construido totalmente con estructura de acero.

 

Cada una de las oficinas estará climatizada con el sistema Multi V de flujo refrigerante variable (VRG) y los pasillos, con tecnología head pump. Todos los ascensores serán OTIS Save Energy, tecnología de última generación que favorece la eficiencia del consumo y el ahorro energético. «A través de la incorporación de piel de vidrio DVH con tecnología LOW-E en todas las aberturas (lo que funciona como una capa de aislante térmico) es posible controlar los niveles de radiación directa, lo que impacta tanto ambiental como económicamente”, resalta Mauricio Stornini. El proyecto continuará con la construcción de la zona residencial, con unidades de 1, 2 y 3 dormitorios con terminaciones de alta calidad, un polo gastronómico con bares y restaurantes, área de salud y locales comerciales.

 

En cuanto al desarrollo comercial, destaca Stornini: “Estamos en pleno proceso de venta en pozo de las oficinas del edificio Alvear. Incluso, ofrecemos el beneficio de renta asegurada anticipada hasta su entrega, una manera de garantizar el retorno de la inversión”.

 

https://www.losandes.com.ar/espacio-de-marca/nace-vistapueblo-ciudad-un-nuevo-concepto-para-vivir-trabajar-y-disfrutar/
Edificio Alvear se inaugurará a fines del 2023

Edificio Alvear se inaugurará a fines del 2023

MDZ habló con el arquitecto Pablo Belinsky y con el Ing Alejandro Arra desarrolladores de Vistapueblo Ciudad.

Vistapueblo Ciudad se llama este hito arquitectónico que se está desarrollando en un lugar estratégico de Mendoza, sobre Avenida San Martín, entre Boedo y Besares. Con gran accesibilidad a través del Corredor Bioceánico (Acceso Sur) y Corredor del Oeste. Se encuentra a solo 12 minutos de la Capital de Mendoza y a 5 minutos de Chacras de Coria, en una zona que concentra importantes complejos residenciales y comerciales, las principales bodegas y gastronomía de primer nivel.

El proyecto consta de un hipermercado (JUMBO), un edificio de oficinas AAA+ con certificación LEED, edificios de departamentos, locales comerciales y servicios, el desarrollo de un polo gastronómico de alto nivel y un parking para más de 750 autos.

Entrevistamos al arquitecto Pablo Belinsky del estudio BKYARQ, y al Ing. Alejandro Arra de la empresa desarrolladora para conocer los avances de la obra.

Belinsky, profesional de reconocida trayectoria en el rubro, precisó que el concepto de esta iniciativa se plantea como una “pequeña” (mini) ciudad, que dispondrá de oficinas, departamentos y comercios, entre otros.

“Cuando todo el proyecto en su conjunto se concrete, la idea es que se convierta en una pequeña o micro ciudad moderna, segura y con una gran cantidad de servicios a metros de distancia. Hay que tener en cuenta que cada edificio que tiene la iniciativa proyectada, presenta su propia arquitectura. Los proyectos de cada edificio tienen su orden lógico, arquitectónico e ingenieril que corresponde. En pocos metros uno se puede encontrar con una oficina, un negocio y un supermercado. Lo que estamos manifestando es el concepto de una pequeña ciudad en Vistapueblo”, explicó.

La primera etapa ya está concluida con la construcción del hipermercado “Jumbo Chacras”, de más de 7.000 m2 de superficie cubierta que está en funcionamiento, 350 lugares de estacionamiento y locales comerciales anexos.

Edificio Alvear y cinta gastronómica

Si hablamos del Edificio Alvear, está destinado a oficinas Premium categoría AAA+, primero en Cuyo con certificación LEED. Con una superficie de más de 7.000 m2, con un amplio hall, salas de reuniones, coffee work, área de esparcimiento y recreación, estacionamientos subterráneos y área comercial en la planta baja. Es una estructura que tiene subsuelo, planta baja y seis pisos de oficinas modulares y el séptimo con una vista increíble está destinado a un RESTO-BAR. “A fin de año esperamos tener concluida esta obra”.

“Respecto a la cinta gastronómica, ya comenzamos las obras y pensamos concluirlas para principios del 2023. Son entre 10 y 12 locales, y unos 13 espacios de servicios varios”, destacó el arquitecto Belinsky.

Adelantaron que, en la segunda mitad del año, se espera que se pueda empezar con el edificio residencial (todavía no está definido el nombre del mismo). Es un proyecto de 3 años de construcción que contará con ocho niveles de departamentos, cocheras subterráneas y locales comerciales en la planta baja. Todas las unidades tendrán amplias terrazas.

Sustentabilidad

El edificio corporativo Alvear es el primero en la región de Cuyo con sistema de certificación internacional LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) desarrollado por el Consejo de la Construcción Verde de Estados Unidos. Además, es el primer edificio de estas características construido totalmente con estructura de acero.

Cada una de las oficinas estará climatizada con el sistema Multi V de flujo refrigerante variable (VRG) y los pasillos, con tecnología head pump. Todos los ascensores serán OTIS Save Energy, tecnología de última generación que favorece la eficiencia del consumo y el ahorro energético.

La sustentabilidad de la obra está determinada en cada una de las categorías que miden los auditores LEED. Así, comparado con un edificio estándar, el primer eco-edificio de Mendoza tiene las siguientes características:

Ubicación estratégica y accesibilidad con transporte público

• Innovación en el diseño

• Ahorro de energía eléctrica (por luces LED, domótica que hace inteligente al edificio, ascensores que recuperan energía, vidriado DVH Low-e y aire acondicionado de última generación)

• Uso eficiente del agua

• Aprovecha más los espacios de iluminación natural

• Usa materiales que incorporan reciclados en su proceso de fabricación.

• Utiliza materiales regionales

• Calidad ambiental interior y exterior

Edificio no convencional de oficinas

Belinsky subrayó que el edificio Alvear en planta baja ofrece un zócalo comercial con locales de primeras marcas. En 1er piso se encuentran exclusivas y modernas amenities con salas de reuniones, coffee work, área de esparcimiento y recreación, área de reuniones informales.

A partir del 2do y hasta el 7mo piso, encontramos 16 espacios modulables por piso, para que cada empresa personalice su propio esquema según sus actividades y requerimientos. Cada oficina puede tener una superficie desde 35 m2 hasta 860 m2 (planta completa) y estarán complementadas con amplios espacios comunes brindando comodidad y seguridad. Mientras que en el último se dispondrá de un espacio gastronómico con excelentes vistas en 360°.

El arquitecto subrayó que lo novedoso es que el sistema es más rápido, es mucho más limpio para la construcción y es más sustentable.

La fuente consultada enfatizó que la propuesta arquitectónica está basada en un sistema constructivo en acero, totalmente innovador en la provincia, para un edificio de esta envergadura. Nos contó que cuenta con una envolvente en piel de vidrio, carpinterías courtain wall con vidrios dobles, panelería de aluminio compuesto, acero inoxidable, combinados con materiales cálidos como el ladrillo visto bostoniano y revestimientos en madera en diferentes aplicaciones.

Los pasillos disponen de un generoso ancho de 2.50mts, Sistema de climatización Heat Pumper y sistema de cámaras CCTV para completar la seguridad de todo el edificio.

Mas info

Nota en: https://www.mdzol.com/sociedad/2022/6/8/vistapueblo-ciudad-el-edificio-alvear-se-inaugurara-fines-del-2022-249759.html